Центробанк Армении повысил контрциклический буфер капитала банков до 2,25%

Центральный банк Армении (ЦБ) повысил контрциклический буфер капитала банков на 0,25 процентного пункта, до 2,25% активов, взвешенных по риску. Совет ЦБ принял решение на заседании 20 октября, новая ставка станет обязательной к исполнению с 1 мая 2027 года (решение № 282-Н).

До этого действует решение совета ЦБ от 28 июля 2026 года (050.0202 Н), по которому на 1 февраля 2027 года банки должны выполнять требование о контрциклическом буфере в 2%.

Почему повышен буфер

Как следует из обоснования ЦБ, решение принято на основе комплексного анализа макрофинансовой ситуации и развития кредитного рынка.

На конец второго квартала 2026 года кредиты финансового сектора экономике составили около 87% ВВП. Разрыв «кредиты/ВВП» увеличился примерно до 6,6 процентного пункта. Вырос и индекс финансового цикла, что, по оценке ЦБ, связано в основном с активностью на рынке недвижимости и высокими темпами кредитования.

Годовой рост кредитного портфеля остаётся высоким, сопоставимым с уровнем прошлых лет. Потребительское кредитование растёт высокими темпами, хотя с начала года несколько замедлилось. Рост ипотечных кредитов после снижения в прошлом году с начала года ускорился.

С начала года заметно выросла средняя цена недвижимости. По оценке ЦБ, это может быть связано с ростом внешнего спроса и интересом к недвижимости как к инвестиционному активу. Вместе с оживлением ипотеки и высоким ростом кредитов строительству эти тенденции могут сигнализировать о новой фазе ускорения на рынке недвижимости и возможном накоплении рисков.

ЦБ подчёркивает, что дальнейшие изменения ставки буфера, как в сторону повышения, так и снижения, будут зависеть от макрофинансовых условий, неопределённостей и развития системных рисков.

Банковская система в цифрах

По данным презентации ЦБ, на август 2026 года (в скобках — изменение за год):

• активы: 13 трлн 770 млрд драмов (около $37,7 млрд, +18,94%)
• выданные кредиты: 8 трлн 440 млрд драмов (+23,39%)
• доля проблемных кредитов: 1,5% (+0,25 п.п.)
• обязательства: 11 трлн 690 млрд драмов (+19,95%)
• привлечённые депозиты: 7 трлн 350 млрд драмов (+20,83%)
• балансовый капитал: 2 трлн 80 млрд драмов (+13,58%)
• общая достаточность капитала: 20,4% (+0,17 п.п.)
• коэффициент покрытия ликвидности: 200,8%
• рентабельность капитала (ROE): 18,29% (−2,5 п.п.)
• рентабельность активов (ROA): 2,9% (−0,45 п.п.)

Объём кредитов строительной отрасли на август превысил 1 трлн драмов.

В Ереване квартиры подорожали в среднем на 23,5%

По данным Кадастрового комитета Армении, приведённым в презентации ЦБ, средняя цена 1 кв. м квартиры в многоквартирных домах Еревана выросла на 23,5% к тому же периоду прошлого года и на 20,32% к концу прошлого года.

Среди административных районов столицы больше всего цены выросли в Шенгавите (29,2%), Эребуни (29%), Нор Норке (28,8%) и Норк-Мараше (28,7%), меньше всего — в Кентроне (12,7%) и Арабкире (18,6%).

В качестве одного из предполагаемых факторов роста цен ЦБ называет спрос, связанный с чистым притоком населения в Армению. При этом в 2020–2025 годах введено в эксплуатацию 5 млн 86,2 тыс. кв. м жилья, более чем вдвое больше, чем в период строительной активности 2006–2011 годов (2 млн 388,7 тыс. кв. м).

Что такое контрциклический буфер

Контрциклический буфер капитала — дополнительный капитал, который банки должны держать в период быстрого роста кредитования и накопления системных рисков. Его задача — поглотить возможные потери на этапе спада и обеспечить устойчивость финансовой системы. ЦБ пересматривает ставку буфера каждый квартал.