Доля граждан России в покупках недвижимости иностранцами в Армении в 2025 году выросла до 62,7%

Граждане России в 2025 году купили в Армении 1 262 объекта недвижимости, или 62,7% всех покупок иностранцев. По данным Статистического комитета Армении, их покупки выросли на 33,1% с 948, а доля — с 59,8% до 62,7%. Во всех сделках купли-продажи недвижимости в стране на граждан России приходится 2,1% (в 2024 году 1,6%).

Данные Статкомитету предоставил Комитет кадастра. Всего иностранные граждане купили 2 014 объектов, на 27% больше, чем в 2024 году.

Квартиры

Число квартир, купленных гражданами России, выросло на 56,1%, с 431 до 673. Это 62,5% квартир, купленных иностранцами, и 3,2% всех продаж квартир в стране (в 2024 году 2,8%). В целом продажи квартир в Армении увеличились на 35,3%, до 21,2 тыс.

Граждане России также купили 166 частных домов (в 2024 году 150), 201 гараж (132) и 171 земельный участок (186).

Продажи превышают покупки

В 2025 году граждане России продали 1 873 объекта (в 2024 году 1 835), в том числе 684 квартиры (569), 432 частных дома (466) и 669 земельных участков (712). Второй год подряд их продажи превышают покупки, но разница сократилась с 887 до 611 объектов. По квартирам она уменьшилась со 138 до 11.

Граждане других стран

Граждане европейских стран купили 261 объект (226), США — 217 (191), стран СНГ, кроме России, — 131 (74), Ирана — 58 (55). На Ереван пришлось 1 304 покупки иностранцев, на 54% больше, чем в 2024 году.

Оценка ЦБ

В 2026 году приток граждан России вырос. По оценке Центрального банка Армении, в марте–июле чистый приток (разница между въездами и выездами) составил около 87 тыс. человек, примерно на 20 тыс. больше, чем годом ранее. ЦБ связывает это с расширением российско-украинского конфликта, а растущий интерес к армянской недвижимости, по его оценке, может указывать на планируемую большую продолжительность визитов. В мае 2026 года цены на недвижимость в Ереване поднялись за год на 20%, в регионах — на 13,8%. С учётом этих рисков 15 сентября ЦБ повысил ставку рефинансирования на 0,25 процентного пункта, до 6,75%.

Фото: gpointstudio/Magnific