Будут усовершенствованы правила обязательного страхования оценщиков имущества: законопроект

Комитет кадастра разработал проекты поправок в закон «Об оценочной деятельности» и Гражданский кодекс, детализирующие правила обязательного страхования профессиональной ответственности оценщиков имущества. Минимальная годовая страховая сумма не меняется: 150 млн драмов (около $414 тыс.) на каждого оценщика или поставщика услуг.

Проекты опубликованы на платформе e-draft.am, общественное обсуждение продлится до 23 октября. Действующий закон устанавливает лишь обязанность страховаться и минимальную сумму. Проект уточняет, что оценочная организация обязана страховать свою ответственность, чтобы возместить денежный ущерб, причиненный заказчику или выгодоприобретателю из-за профессиональной ошибки, упущения, нарушения профессиональных требований или стандартов оценки.

Страховым случаем будет считаться ситуация, когда одновременно выполнены пять условий: при оценке допущена ошибка или нарушение, из-за этого имущество недооценено или переоценено, заказчик или выгодоприобретатель понес фактический денежный ущерб, между нарушением и ущербом есть прямая причинно-следственная связь, а ущерб возник в результате оценки, проведенной в период действия страховки. Изменение рыночной стоимости имущества после оценки само по себе страховым случаем не является, если не доказано, что разница вызвана ошибкой, допущенной при оценке.

Недостоверность оценки будет подтверждать профессиональная комиссия, а по отчетам вне ее компетенции — суд. Заключение комиссии само по себе не дает оснований для выплаты: факт и размер ущерба, а также причинно-следственная связь должны быть установлены вступившим в силу судебным актом.

Прекращение договора страхования или деятельности оценочной организации не лишит права предъявить требования и получить возмещение по оценкам, проведенным в период их действия. В Гражданском кодексе закрепляется, что договор распространяется и на страховые случаи, возникшие после его окончания или досрочного прекращения из-за отчетов, утвержденных в период его действия.

Срок исковой давности по требованиям к страховщику будет отсчитываться со дня, когда пострадавший узнал или должен был узнать об ущербе и о том, что он вызван нарушением при оценке. Период судебного разбирательства с оценочной организацией по тому же ущербу в срок не засчитывается, а если оставшийся после этого срок меньше шести месяцев, он продлевается до шести месяцев.

Остальные требования сохраняются: оценочная организация, как и сейчас, должна иметь трудовой договор как минимум с одним оценщиком, который не работает оценщиком по основному месту работы у другого работодателя, и при постановке на учет представлять действующий страховой сертификат. Отсутствие обязательной страховки станет основанием для применения к организации предусмотренных законом мер. Законы вступят в силу на следующий день после официального опубликования. Согласно обоснованию, изменений в доходах госбюджета не предусматривается.