Иностранные компании-нерезиденты могут быть генподрядчиками на стройках в Армении без строительной лицензии

Теперь иностранная компания-нерезидент может быть генподрядчиком на стройке в Армении без армянской строительной лицензии, если она только планирует, организует и координирует работы. Сами лицензируемые работы выполняют субподрядчики с действующей лицензией.

Правительство приняло решение № 1617-Н 5 ноября, оно вступило в силу на следующий день после публикации. Решением дополнен перечень работ, для которых лицензия не нужна (№ 1615-Н от 2023 года), и изменён порядок выдачи разрешений на строительство (№ 596-Н от 2015 года). Решение подготовил Комитет по градостроительству, докладчик — председатель комитета Егиазар Варданян.

На кого распространяется исключение

Только на нерезидента в смысле ст. 22 Налогового кодекса, у которого нет иностранной лицензии или другого документа, по которому можно получить право работать в Армении по ст. 7 закона «О лицензировании». Если такой документ у компании есть, но она просто не обратилась за признанием, исключение не действует. Армянские компании работают по общим правилам.

Что может генподрядчик без лицензии

• Планировать работы, организовывать их и координировать: последовательность, увязку между участками и график.
• Подписывать договор с застройщиком и отвечать за комплект исполнительной документации.

Чего генподрядчик без лицензии не может: выполнять лицензируемые работы своими силами. Их делают субподрядчики с лицензией нужного класса и вкладышем по подвиду работ. Лицензия должна действовать всё время, пока идут работы. Если генподрядчик позже получит право на такие работы, он сможет выполнять их сам, но только в пределах этого права.

Что меняется в документах

• В формах разрешений и уведомлений вместо номера лицензии генподрядчика пишут: «не требуется — п. 12.1 приложения к решению № 1615-Н».
• К справке прикладывается список исполнителей лицензируемых работ: название, виды работ, данные лицензии и вкладыша.
• Генподрядчик прикладывает свидетельство о регистрации за рубежом и письменное заявление, что у него нет иностранной лицензии.
• Исполнительную документацию собирает и передаёт застройщику генподрядчик, а исполнители подписывают свою часть. Если документов не хватает, восстанавливать их обязан генподрядчик.
• В приёмочную комиссию входят и генподрядчик, и субподрядчики. Генподрядчик не заменяет фактических исполнителей.

Отсутствие лицензии не освобождает ни генподрядчика, ни субподрядчиков от их обязанностей и ответственности по закону и договорам.

Кого касается

• Иностранных инжиниринговых и строительных компаний, которые управляют крупными проектами.
• Застройщиков и заказчиков: у них появляется законная схема «иностранный генподрядчик плюс армянские субподрядчики».
• Армянских подрядчиков с лицензией: они нужны как субподрядчики.

Что делать

1. Застройщику — проверить статус иностранного партнёра: нерезидент ли он и нет ли у него иностранной лицензии.
2. Сразу собрать список субподрядчиков с действующими лицензиями и вкладышами.
3. В договоре с генподрядчиком прописать, как собирается и восстанавливается исполнительная документация.

Источники: Решение № 1617-Н (PDF, e-gov.am) · Карточка решения · Обоснование (повестка 5 ноября, п. 39)

Фото: Magnific/rawpixel.com