Армения задаёт правила для двух баз данных о недвижимости с 243,9 тыс. регистраций в год
Комитет кадастра Армении, ведомство, которое ведёт государственный реестр недвижимости, подготовил регламенты двух государственных баз данных о недвижимости. В этих базах хранятся права на недвижимость и ограничения на неё, а регламенты определяют их структуру, источники данных, порядок защиты и архивирования.
Согласно проектам постановлений правительства (база данных Единого государственного кадастра недвижимости, электронная система подачи правоустанавливающих документов), опубликованным на портале e-draft.am 26 октября, постановления вступят в силу на следующий день после официального опубликования. Общественное обсуждение продлится до 16 ноября.
Что устанавливают регламенты
База данных кадастра будет состоять из пяти подсистем: документооборота, текстового кадастра, управления процессами, администратора системы и картографической. По шкале 0–3 международного стандарта ISO/IEC 27001 ей присваивается класс безопасности C2I2A3: конфиденциальность и целостность среднего уровня, доступность — высшего. Данные в базу будут передавать государственный регистр населения, нотариат, Судебный департамент, Служба принудительного исполнения, Центральный банк и казначейство.
Электронная система правоустанавливающих документов предназначена для государственных органов и органов местного самоуправления, нотариусов и органов, применяющих ограничения. Она включает три подсистемы — правоустанавливающих документов, ограничений и администратора — и получает класс C2I2A2. Данные вносятся через интерфейс системы после входа через национальную платформу идентификации «Ес ем» («Я есть»), через API или слой обмена данными ADEL в форматах XML и JSON.
Оба регламента предусматривают отказ во внесении ошибочных или несоответствующих данных с уведомлением органа, который их представил, а также регулярное резервное копирование (backup) и восстановление (disaster recovery). Для защиты персональных данных будет применяться стандарт ISO/IEC 27701.
Оценку расходов на электронную систему, как следует из обоснования, составят после завершения работ по внедрению базы данных регистра населения.
Сделки в цифрах
По данным годового анализа Комитета кадастра, в 2025 году в Армении зарегистрировано 243,9 тыс. сделок с правами на недвижимость, на 1,6% меньше, чем в 2024-м (247,9 тыс.). На куплю-продажу пришлось 59,7 тыс. (+3,4%), на залог — 35,8 тыс. (+7,5%), в том числе на ипотеку — 11,1 тыс. (+32,2%), на наследство — 41 тыс. Иностранные граждане приобрели более 2 тыс. объектов недвижимости, на 27% больше, чем годом ранее.
В августе 2026 года учтено 23,7 тыс. сделок — на 26,4% больше, чем в августе прошлого года, и больше, чем в любом августе с 2016 года (анализ за август). Число ипотечных залогов выросло на 43,6%, до 1 308.
От бумаги к онлайн-сделке
С 2025 года Комитет кадастра больше не принимает от граждан бумажные документы, а его бюджет в том году составил 3 млрд 978 млн драмов (около $10,3 млн). С июля 2026 года договор продажи недвижимости можно заключить полностью онлайн, без нотариуса, а возникающее из него право собственности регистрируется автоматически. Первая такая сделка состоялась 10 сентября (Комитет кадастра).
Проекты вытекают из раздела 6.2 программы правительства на 2021–2026 годы, где правительство взяло обязательство коренным образом улучшить качество государственных услуг.
