Жилищный фонд Армении в 2025 году вырос на 7,8% до 110 млн квадратных метров

Общая площадь жилищного фонда Армении в 2025 году выросла на 7,8%, со 102,2 до 110,1 млн кв. м. По данным Статистического комитета Армении, обеспеченность жильем за год увеличилась с 33,2 до 35,6 кв. м на человека, а 70,1% фонда приходится на частные дома. Часть роста связана со сменой источника данных: в 2025 году сведения о площади и количестве жилья предоставил Комитет кадастра, и они охватывают только недвижимость, прошедшую государственную регистрацию.

В 2024 году данные о квартирах собирались по отчетам общин, товариществ собственников и управляющих, по ереванскому району Арабкир использовались данные 2023 года, а Комитет кадастра исключил из числа жилых домов дачи, садовые домики и подсобные постройки. Поэтому прямое сравнение двух лет ограничено.

Частные дома и многоквартирные здания

Число частных жилых домов (особняков) за год выросло на 1%, до 433,9 тыс., а их площадь — на 8%, до 77,2 млн кв. м. В 19,4 тыс. многоквартирных зданий 468,2 тыс. квартир, на 1,3% больше, чем годом ранее. Их площадь увеличилась на 8,2%, до 32,9 млн кв. м (29,9% фонда).

Средний частный дом занимает около 178 кв. м (в 2024 году около 167), средняя квартира — около 70 кв. м (66). Городской жилищный фонд расширился на 7,1%, до 61,2 млн кв. м (55,6%), сельский — на 8,7%, до 48,9 млн кв. м.

Регионы: быстрее всего рост в Гегаркунике и Котайке

На Ереван приходится 31,3 млн кв. м, или 28,4% жилищного фонда страны, за год фонд столицы вырос на 10,5%. Быстрее расширялся фонд Гегаркуникской (на 15,6%, до 8,7 млн кв. м) и Котайкской (на 14,9%, до 13,1 млн) областей (марзов). Медленнее всего рост в Ширакской (0,6%) и Лорийской (1,2%) областях. Меньше всего жилья в Вайоцдзорской области — 2,2 млн кв. м.

В многоквартирных домах Еревана 273 тыс. квартир (на 8,1% больше, чем в 2024 году), частных домов в столице 65,7 тыс. (плюс 1,6%), это 15,2% всех жилых домов страны.

Сколько жилья на одного жителя

Средняя обеспеченность жильем составляет 35,6 кв. м на человека: 30,9 кв. м в городах (в 2024 году 28,8) и 43,8 кв. м в селах (41,3).

Самый высокий показатель в Тавушской области — 55,7 кв. м (54,7), затем идут Арагацотнская — 48,3 (45,7) и Котайкская — 43,9 (38,7). В селах Котайка он вырос с 54,9 до 63,2 кв. м. Меньше всего жилья на человека в Ереване — 27,3 кв. м (24,8) и Ширакской области — 31,5 кв. м (31,3).

Показатель рассчитан по площади жилищного фонда и численности постоянного населения на 1 января 2026 года, несприватизированные общежития в расчет не включены.

Квартиры по площади

С 2025 года Статкомитет определяет число комнат по площади квартиры, поэтому это распределение не сравнивается с 2024 годом, когда квартиры классифицировались по числу комнат. Самые распространенные — трехкомнатные квартиры площадью 66–85 кв. м, на них приходится 36,5%. Двухкомнатные (45–65 кв. м) составляют 28,2%, однокомнатные (до 45 кв. м) — 15,1%, четырехкомнатные (86–105 кв. м) — 14,2%, квартиры от 106 кв. м — 6%.

Это распределение охватывает 469,9 тыс. квартир, на 1,7 тыс. больше общего числа. Как поясняет Статкомитет, Комитет кадастра считал общее число по объектам недвижимости, а распределение — по зданиям и строениям, при этом в одном объекте может быть записано несколько строений, что приводит к двойному счету.

В Ереване находится 58,4% квартир страны. Больше всего их в административных районах Арабкир (45,3 тыс.), Кентрон (40,6 тыс.) и Малатия-Себастия (31,2 тыс.). В Кентроне сосредоточено 8,4 тыс. квартир площадью от 106 кв. м, почти 30% всех таких квартир в стране.

Какие дома строили

Многоквартирных зданий за год стало на 57 больше. Из них 68,5% каменные, 22,4% панельные, 8,2% монолитные. Чаще всего встречаются двухэтажные (4,8 тыс.) и пятиэтажные (3,6 тыс.) здания. Домов в 9 и более этажей стало 2 956 против 2 917, 77% из них расположены в Ереване.

Возраст и лифты

Статкомитет отдельно приводит данные по 11,1 тыс. многоквартирных домов в управлении или обслуживании общин, административных районов Еревана и юридических лиц. Дома под управлением товариществ собственников, доверительных и уполномоченных управляющих в эту выборку не входят.

85,1% этих зданий сданы в эксплуатацию до 1991 года, около 1,2 тыс. — еще до 1950 года. Построенных с 2011 года 189, или 1,7%, на 9 больше, чем годом ранее.

Лифты есть в 601 здании выборки, всего их 949. Больше всего лифтов в Котайкской области (413 в 233 зданиях), в Ереване — 229 в 128 зданиях.

Общежития

Площадь несприватизированных общежитий за год сократилась на 6,4%, с 204,3 до 191,2 тыс. кв. м, из них 58,6 тыс. кв. м в Ереване. Статкомитет учитывает их отдельно от жилищного фонда как места коллективного проживания, в соответствии с рекомендациями Европейской экономической комиссии ООН (ЕЭК ООН) к переписям населения и жилищного фонда 2030 года.