Риэлторская сфера в Армении углубляет цифровизацию: два проекта Комитета кадастра на обсуждении
В Армении сайты продажи недвижимости, которые подключатся к государственной Единой информационной системе риэлторской деятельности, должны будут обеспечить среднемесячную техническую доступность не ниже 99% и вести информацию на армянском, русском и английском языках. Комитет кадастра, уполномоченный орган по государственной регистрации недвижимости, опубликовал на платформе e-draft.am два проекта постановлений правительства. По второму проекту риэлторы, управляющие недвижимостью и их организации с 1 июня 2027 года будут подавать заявления о постановке на учет только в электронном виде через ту же систему.
Проекты обеспечивают применение закона «О риэлторской деятельности». Владелец сайта обратится в Комитет кадастра через платформу e-request.am и оплатит госпошлину, установленную законом «О государственной пошлине». При соответствии требованиям комитет в течение 30 дней включит сайт в перечень подключенных сайтов, а при выявлении недочетов даст заявителю не менее трех рабочих дней на их устранение. Перед подключением пройдет техническое тестирование взаимодействия системы и сайта, а перечень подключенных сайтов будет публиковаться в системе.
После проверки данных об объекте в системе пользователь выберет один или несколько сайтов и безналично оплатит установленную каждым из них плату за размещение. После оплаты система автоматически передаст сайту адрес объекта, кадастровый код, площадь, цену, описание, фотографии, статусы «Проверено» и «Подтверждено», а также дату и время проверки. Персональные данные заказчика и собственника, не предназначенные для публикации, сайтам предоставляться не будут.
Сайты обязаны показывать статусы «Проверено» и «Подтверждено» на основной странице объявления, отделяя их от остальных данных. Они не вправе менять полученные из системы цену, площадь или адрес, самостоятельно присваивать эти статусы или показывать как действующее объявление, снятое в системе. Изменения данных в системе будут автоматически отражаться на всех сайтах, а при расхождениях исходными считаются данные системы. На сайтах должен быть поиск по местоположению, типу объекта, площади, цене и статусу объявления.
О плановых технических работах владелец сайта сообщит комитету за 5 рабочих дней, а об инциденте информационной безопасности — не позднее чем через 24 часа после его обнаружения. При нарушениях комитет приостановит взаимодействие сайта с системой. На устранимые нарушения владельцу заранее дадут три рабочих дня, а при существенном нарушении безопасности или прав граждан приостановка будет немедленной. Это постановление вступит в силу на следующий день после официального опубликования. Согласно обоснованию, изменений в доходах и расходах госбюджета не предусматривается.
Заявление о постановке на учет будет подаваться из личного кабинета системы и подписываться электронной цифровой подписью. Данные индивидуального предпринимателя и организации система получит из государственных информационных систем, а действительность квалификационного сертификата риэлтора проверит автоматически. Лицо, поставленное на учет как риэлтор, одновременно будет учтено как управляющий недвижимостью без отдельного заявления. Индивидуальные предприниматели и организации приложат письменное заявление об отсутствии судимости за тяжкие или особо тяжкие преступления против собственности или экономической деятельности, а организации — еще и копию договора с риэлтором или управляющим недвижимостью.
Уполномоченный орган рассмотрит заявление за пять рабочих дней, а при неполном пакете документов вернет его заявителю в течение двух рабочих дней. Повторно поданное после устранения недочетов заявление будет считаться новым, и срок начнет отсчитываться заново. В течение трех рабочих дней после решения о снятии с учета орган уведомит как снятое с учета лицо, так и заказчиков, заключивших с ним договоры на услуги.
Фото: Magnific
